Impuestos inmobiliarios en Chipre: transmisión, anuales y plusvalías111

Chipre es conocido por su escasa carga fiscal inmobiliaria en comparación con la mayor parte de la eurozona. Sin embargo, el panorama no es de cero impuestos — y las partidas aplicables dependen de si el comprador es una persona física o jurídica, de si reside en Chipre y de si la vivienda es de nueva construcción o de segunda mano.111

En el momento de la compra

• IVA — 19% en obra nueva, con el tipo reducido del 5% disponible para los primeros 130 m² de una residencia principal (con un límite de valor de €350.000).
• Impuesto de timbre — 0,15% sobre los primeros €170.000 del precio del contrato; 0,20% sobre el resto; con un máximo de €20.000.
• Tasas de transmisión de título — Exentas en obra nueva sujeta a IVA. En segunda mano: escalonadas al 1,5% / 2,5% / 4%, con un descuento del 50% para compradores acogidos al régimen promocional de 2025 (vigente en 2026).

Durante la titularidad

No existe impuesto anual sobre bienes inmuebles (suprimido en 2017). Se aplican tasas municipales sobre la propiedad: €100–€400/año según el municipio y la zona; los gastos de servicios de zonas comunes en apartamentos oscilan entre €1,5 y €5/m²/mes. No existe ningún tipo de impuesto sobre el patrimonio.

En el momento de la reventa

• Impuesto sobre las plusvalías — 20% sobre la ganancia, con tres exenciones legales: una exención única vitalicia de €17.086; una exención de €25.629 por uso único a lo largo de la vida en la venta de una residencia principal mantenida durante al menos 5 años; exención total en la venta de terrenos agrícolas a agricultores.
• Ajuste por inflación — El coste de adquisición se actualiza según el IPC de Chipre entre la compra y la venta, lo que reduce considerablemente la ganancia sujeta a tributación.