Residencia Permanente en Chipre mediante propiedad: guía 2026

Chipre opera una de las vías de residencia por inversión más rápidas de la Unión Europea. Una sola compra inmobiliaria cualificada de al menos €300.000 (antes de IVA) otorga a un inversor no comunitario — junto con su cónyuge, hijos menores y progenitores dependientes cualificados — el derecho a vivir en Chipre indefinidamente, con los mismos derechos de alquiler y desplazamiento que los residentes chipriotas.

Quién puede acogerse

El solicitante principal debe ser ciudadano no comunitario, contar con antecedentes penales limpios en su país de residencia y demostrar ingresos estables desde el extranjero — actualmente €30.000 anuales para el solicitante principal, más €5.000 por cada dependiente y €8.000 por cada progenitor dependiente. Los ingresos deben proceder de fuera de Chipre.

El proceso en cuatro pasos

Paso 1 — Reserva y firma. Seleccione un inmueble cualificado sobre plano o de nueva construcción por €300.000+ (antes de IVA). Firme el contrato de reserva y pague la señal.

Paso 2 — Abra una cuenta bancaria chipriota. Necesaria para depositar los fondos de compra y un capital adicional de €30.000 que debe permanecer en la cuenta durante tres años.

Paso 3 — Presente la solicitud de PR. Deposite un expediente completo (declaraciones de ingresos, antecedentes penales, copias certificadas, datos biométricos) en el Departamento de Registro Civil y Migración. La tramitación de expedientes completos suele durar entre 2 y 3 meses.

Paso 4 — Recoja la tarjeta de PR. Recoja la tarjeta de residencia en persona en el Departamento de Migración. Cada miembro de la familia debe visitar Chipre al menos una vez cada dos años para mantener el estatus.

Qué ha cambiado en 2026

La documentación de ingresos ahora exige dos ejercicios fiscales consecutivos en lugar de uno. El periodo de bloqueo del depósito de €30.000 sigue siendo de tres años. La propiedad debe ser de nueva construcción (sin reventa).

Confirme siempre las cifras y requisitos procedimentales vigentes con un asesor chipriota colegiado en inmigración antes de firmar cualquier contrato de compraventa — este artículo es informativo, no constituye asesoramiento legal.