IVA sobre propiedad chipriota: cuándo el 19% pasa a ser 5%

El IVA es una de las partidas más grandes de cualquier compra sobre plano. El tipo general del 19% se aplica al precio contractual de la vivienda de nueva construcción y a la compra de solares vinculados a una promoción. Para un comprador que destine el inmueble a su vivienda habitual en Chipre, sin embargo, hay un tipo reducido del 5% sobre los primeros 130 m² de superficie cubierta, sujeto a un tope de valor.

La reforma de 2023 y la situación en 2026

El régimen de tipo reducido se endureció a mediados de 2023. El umbral de superficie cubierta bajó de 200 a 130 m² y se introdujo un tope de valor de €350.000; cualquier importe por encima del tope tributa al 19% pleno. En 2026 estos parámetros se mantienen.

Ejemplo numérico

Apartamento de dos dormitorios por €420.000 con 110 m² de superficie cubierta, adquirido como vivienda habitual: los primeros €350.000 tributan al 5% (€17.500), y los restantes €70.000 al 19% (€13.300). IVA total = €30.800 en lugar de €79.800 al tipo general.

Elegibilidad

• La propiedad debe usarse como vivienda habitual durante al menos 10 años.
• El solicitante debe ser mayor de 18 años y persona física, no una sociedad.
• Una solicitud de tipo reducido por comprador y cada diez años.

El régimen de tipo reducido lo administra el Departamento Tributario de Chipre. Solicitar la categoría equivocada en la fase equivocada de obra puede invalidar la solicitud — incorpore a un asesor fiscal chipriota al contrato con margen antes de firmar.