ΦΠΑ σε κυπριακό ακίνητο: πότε το 19% γίνεται 5%

Ο ΦΠΑ είναι μία από τις μεγαλύτερες γραμμές σε κάθε αγορά off-plan. Ο συντελεστής 19% εφαρμόζεται στη συμβατική τιμή νεόδμητης κατοικίας και σε οικοδομικά οικόπεδα που συνδέονται με ανάπτυξη. Για αγοραστή που θα χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως κύρια κατοικία στην Κύπρο, διατίθεται όμως μειωμένος συντελεστής 5% στα πρώτα 130 τ.μ. καλυμμένης επιφάνειας, με όριο αξίας.

Η αναμόρφωση του 2023 και η εικόνα το 2026

Το καθεστώς μειωμένου συντελεστή αναμορφώθηκε στα μέσα του 2023. Το όριο καλυμμένης επιφάνειας μειώθηκε από 200 σε 130 τ.μ. και εισήχθη ανώτατο όριο αξίας €350.000· για κάθε αξία πάνω από το όριο εφαρμόζεται ο πλήρης συντελεστής 19%. Τα παραπάνω παραμένουν αμετάβλητα και το 2026.

Παράδειγμα

Διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων €420.000 με 110 τ.μ. καλυμμένης επιφάνειας, αγορασμένο ως κύρια κατοικία: τα πρώτα €350.000 χρεώνονται με 5% (€17.500), τα υπόλοιπα €70.000 με 19% (€13.300). Συνολικός ΦΠΑ = €30.800 αντί για €79.800 με τον πλήρη συντελεστή.

Επιλεξιμότητα

• Το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον 10 χρόνια.
• Ο αιτών πρέπει να είναι 18+ και φυσικό πρόσωπο, όχι εταιρεία.
• Μία αίτηση μειωμένου συντελεστή ανά αγοραστή ανά δεκαετία.

Το καθεστώς μειωμένου συντελεστή διαχειρίζεται το Τμήμα Φορολογίας. Λανθασμένη κατάταξη σε λάθος στάδιο κατασκευής μπορεί να ακυρώσει την αίτηση — εμπλέξτε Κύπριο φοροτεχνικό στο συμβόλαιο αρκετά πριν την υπογραφή.