Off-plan σχέδια πληρωμής, ξεκάθαρα: 30/60/10 και άλλα συνηθισμένα μοντέλα

Σχεδόν κάθε off-plan καταχώρηση στην Κύπρο φέρει τρεις ποσοστιαίες τιμές: προκαταβολή, ενδιάμεσες δόσεις και τελική πληρωμή κατά την παράδοση των κλειδιών. Η μορφή του διαχωρισμού επηρεάζει ουσιαστικά το συνολικό κόστος κεφαλαίου και προστατεύει διαφορετικά μέρη της συναλλαγής.

Το προεπιλεγμένο 30 / 60 / 10

Οι περισσότεροι καθιερωμένοι κατασκευαστές χρησιμοποιούν 30% στην υπογραφή, 60% σε ενδιάμεσες δόσεις και 10% στην παράδοση. Ο αγοραστής εκτίθεται έντονα κατά την κατασκευή (90% έχουν φύγει πριν την παράδοση), αλλά απολαμβάνει έκπτωση στην τιμή. Η δομή ταιριάζει σε αγοραστές με ταμειακή ευχέρεια που εστιάζουν στην τιμή.

Το συντηρητικό 20 / 40 / 40

Μεγαλύτερα branded έργα προσφέρουν πλέον 20% στην υπογραφή, 40% στις δόσεις και 40% στην παράδοση. Ο αγοραστής διατηρεί ρευστότητα περισσότερο χρόνο· ο κατασκευαστής χρεώνει premium 4–6% στην τιμή για να καλύψει το κενό κεφαλαίου κίνησης.

Το 10 / 80 / 10 της αγοράς μάζας

Οι αναπτύξεις μεσαίας κλίμακας για Κύπριους τελικούς χρήστες συχνά χρησιμοποιούν 10/80/10. Το χαμηλότερο εμπόδιο εισόδου ταιριάζει σε μισθωτούς αγοραστές που σχεδιάζουν κυπριακή υποθήκη για την τελική πληρωμή.

Τι να προσέξετε

• Οι κατασκευαστικές δόσεις πρέπει να συνδέονται με ανεξάρτητα επαληθεύσιμη πρόοδο (θεμελίωση, σκελετό, στεγανότητα κελύφους), όχι με ημερολόγιο.
• Το συμβόλαιο πρέπει να δεσμεύει τα χρήματα του αγοραστή σε escrow μέχρι την πιστοποίηση της δόσης.
• Προσοχή σε σχέδια που φορτώνουν 50%+ στους πρώτους 6 μήνες — τυπικό κατασκευαστών που χρησιμοποιούν χρήμα αγοραστή για αγορά γης.