Φορολογία ακινήτων στην Κύπρο: μεταβίβαση, ετήσιοι φόροι, υπεραξία111

Η Κύπρος είναι γνωστά ελαφριά σε φορολογία ακινήτων σε σύγκριση με την πλειονότητα της ευρωζώνης. Η εικόνα δεν είναι μηδενική, ωστόσο — και ποιες επιβαρύνσεις εφαρμόζονται εξαρτάται από το αν ο αγοραστής είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο, αν διαμένει στην Κύπρο, και αν το ακίνητο είναι καινούργιο ή μεταχειρισμένο.111

Κατά την αγορά

• ΦΠΑ — 19% σε νεόδμητα ακίνητα, με μειωμένο συντελεστή 5% για τα πρώτα 130 τ.μ. κύριας κατοικίας (με ανώτατο όριο αξίας €350.000).
• Χαρτόσημο — 0,15% επί των πρώτων €170.000 της τιμής συμβολαίου· 0,20% επί του υπολοίπου· με ανώτατο όριο €20.000.
• Τέλη μεταβίβασης τίτλου — Απαλλαγή για νεόδμητα ακίνητα που υπάγονται σε ΦΠΑ. Σε μεταπωλήσεις: κλιμακωτά 1,5% / 2,5% / 4%, με έκπτωση 50% για αγοραστές στο πλαίσιο του προωθητικού καθεστώτος του 2025 (ακόμη σε ισχύ το 2026).

Κατά τη διάρκεια κατοχής

Δεν υπάρχει ετήσιος φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας (καταργήθηκε το 2017). Εφαρμόζονται δημοτικά τέλη ακινήτων: €100–€400/έτος ανάλογα με την πόλη και την περιοχή· κοινόχρηστα σε διαμερίσματα €1,5–€5/τ.μ./μήνα. Δεν υπάρχει κανενός είδους φόρος πλούτου.

Κατά τη μεταπώληση

• Φόρος υπεραξίας — 20% επί του κέρδους, με τρεις νόμιμες απαλλαγές: εφάπαξ απαλλαγή €17.086 ισόβιας ισχύος· απαλλαγή €25.629 για την πώληση κύριας κατοικίας που κατέχεται για τουλάχιστον 5 χρόνια (μία φορά στη ζωή)· πλήρης απαλλαγή για αγροτική γη που πωλείται σε αγρότες.
• Τιμαριθμική αναπροσαρμογή — Το κόστος κτήσης αναπροσαρμόζεται βάσει του ΔΤΚ της Κύπρου μεταξύ αγοράς και πώλησης, μειώνοντας ουσιωδώς το φορολογητέο κέρδος.