Μόνιμη Διαμονή στην Κύπρο μέσω ακινήτου: οδηγός 2026

Η Κύπρος λειτουργεί μία από τις ταχύτερες οδούς απόκτησης διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Μια μεμονωμένη επιλέξιμη αγορά ακινήτου τουλάχιστον €300.000 (προ ΦΠΑ) δίνει σε επενδυτή εκτός ΕΕ — μαζί με τον/τη σύζυγο, ανήλικα τέκνα και επιλέξιμους εξαρτώμενους γονείς — το δικαίωμα να ζει στην Κύπρο για απεριόριστο χρόνο, με τα ίδια δικαιώματα ενοικίασης και ταξιδιού με τους Κύπριους κατοίκους.

Ποιοι πληρούν τις προϋποθέσεις

Ο κύριος αιτών πρέπει να είναι υπήκοος εκτός ΕΕ, να έχει καθαρό ποινικό μητρώο από τη χώρα κατοικίας του και να αποδείξει σταθερό εισόδημα από το εξωτερικό — σήμερα €30.000 ετησίως για τον κύριο αιτούντα, συν €5.000 ανά εξαρτώμενο και €8.000 ανά εξαρτώμενο γονέα. Το εισόδημα πρέπει να προέρχεται εκτός Κύπρου.

Η διαδικασία τεσσάρων βημάτων

Βήμα 1 — Κράτηση & υπογραφή. Επιλέξτε επιλέξιμο off-plan ή νεόδμητο ακίνητο αξίας €300.000+ (προ ΦΠΑ). Υπογράψτε συμβόλαιο κράτησης και καταβάλετε το τέλος κράτησης.

Βήμα 2 — Ανοίξτε κυπριακό τραπεζικό λογαριασμό. Απαιτείται για την κατάθεση των χρημάτων της αγοράς και ενός χωριστού κεφαλαίου €30.000 που πρέπει να παραμείνει στον λογαριασμό για τρία χρόνια.

Βήμα 3 — Υποβολή της αίτησης PR. Καταθέστε πλήρη φάκελο (βεβαιώσεις εισοδήματος, ποινικά μητρώα, επικυρωμένα αντίγραφα, βιομετρικά) στο Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης. Ο χρόνος επεξεργασίας είναι συνήθως 2–3 μήνες για ολοκληρωμένους φακέλους.

Βήμα 4 — Παραλάβετε την κάρτα PR. Παραλάβετε την κάρτα διαμονής αυτοπροσώπως από το Τμήμα Μετανάστευσης. Κάθε μέλος της οικογένειας πρέπει να επισκέπτεται την Κύπρο τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια για να διατηρήσει το καθεστώς.

Τι άλλαξε το 2026

Η τεκμηρίωση εισοδήματος απαιτεί πλέον δύο συνεχόμενα έτη δηλώσεων, αντί ενός. Η περίοδος δέσμευσης του κεφαλαίου €30.000 παραμένει στα τρία έτη. Το ακίνητο πρέπει να είναι νεόδμητο (χωρίς μεταπώληση).

Επιβεβαιώνετε πάντα τα τρέχοντα στοιχεία και τις διαδικαστικές απαιτήσεις με αδειούχο Κύπριο σύμβουλο μετανάστευσης πριν υπογράψετε οποιοδήποτε συμβόλαιο αγοράς — το άρθρο είναι ενημερωτικό, όχι νομική συμβουλή.