Налоги на недвижимость на Кипре: передача, ежегодные, прирост капитала111

Кипр известен относительно низкой налоговой нагрузкой на недвижимость по сравнению с большинством стран еврозоны. Тем не менее нулевого налогообложения нет — применимые статьи расходов зависят от того, является ли покупатель физическим или юридическим лицом, проживает ли он на Кипре, а также от того, идёт ли речь о новостройке или вторичном жилье.111

При покупке

• НДС — 19% на новостройки; пониженная ставка 5% применяется к первым 130 кв. м основного места проживания (при стоимости не более €350 000).
• Гербовый сбор — 0,15% от первых €170 000 цены договора; 0,20% — на остаток; предельный размер — €20 000.
• Сборы за передачу права собственности — отменены для новостроек, облагаемых НДС. При вторичных сделках: ступенчатая ставка 1,5% / 2,5% / 4% со скидкой 50% для покупателей в рамках льготного режима 2025 года (действующего в 2026 году).

В период владения

Ежегодный налог на недвижимое имущество отсутствует (отменён в 2017 году). Действуют муниципальные сборы на имущество: €100–€400 в год в зависимости от города и района; плата за обслуживание мест общего пользования в многоквартирных домах составляет €1,5–€5 за кв. м в месяц. Налог на состояние отсутствует в любом виде.

При перепродаже

• Налог на прирост капитала — 20% от прироста; предусмотрены три законодательно установленных льготы: единовременное пожизненное освобождение в размере €17 086; единовременное пожизненное освобождение в размере €25 629 при продаже основного места проживания, находившегося в собственности не менее 5 лет; полное освобождение при продаже сельскохозяйственных угодий фермерам.
• Индексация с учётом инфляции — стоимость приобретения пересчитывается с применением индекса потребительских цен Кипра за период между покупкой и продажей, что существенно снижает налогооблагаемый прирост капитала.