Rentabilidades por alquiler por ciudad chipriota: referencias 2026

Las rentabilidades brutas circulan mucho, pero suelen embellecer el resultado real. Recopilamos comparables de alquiler de obra nueva de las cuatro ciudades chipriotas principales y descontamos comisiones de gestión, gastos comunes y un colchón de vacancia del 5%. La foto siguiente es lo que puede plausiblemente embolsar.

Limasol — 4,4% neto

La fuerte demanda de inquilinos corporativos sostiene el mercado. Los pisos de dos dormitorios en la zona de la marina alcanzan €1.700–€2.200/mes; los de tres en suburbios consolidados €2.400–€3.200/mes. La vacancia es baja (3%), pero los gastos comunes son los más altos de la isla (€3–€5/m²/mes).

Pafos — 4,0% neto (largo plazo) / 5,5% neto (temporada alta corto plazo)

El alquiler de larga duración es estable, pero la verdadera historia es la villa estacional, donde las semanas pico (junio–septiembre) alcanzan habitualmente €3.500–€6.000/semana. La rentabilidad anualizada a corto plazo en una villa de calidad con gestión profesional ronda el 5,5% neto tras comisiones y vacancia fuera de temporada.

Larnaca — 4,6% neto

La nueva remodelación de la marina es la incógnita. Los pisos de la zona Mackenzie orientados a teletrabajadores alcanzan €1.200–€1.500/mes y se benefician de bajos gastos comunes. Es un mercado pequeño, pero se está tensionando rápido.

Nicosia — 4,2% neto

Dominado por usuarios finales; los inquilinos son principalmente jóvenes profesionales locales y familias de universitarios. Las rentabilidades son estables, la vacancia mínima, pero el crecimiento de los alquileres ha sido el más lento de las cuatro ciudades, en torno al 2–3% anual.