Αποδόσεις ενοικίασης ανά κυπριακή πόλη: ορόσημα 2026

Οι μικτές αποδόσεις κυκλοφορούν πολύ, αλλά τείνουν να ωραιοποιούν το πραγματικό αποτέλεσμα. Συγκεντρώσαμε comparables νεόδμητων μισθώσεων από τις τέσσερις κύριες κυπριακές πόλεις και αφαιρέσαμε αμοιβές διαχείρισης, κοινόχρηστα και απόθεμα κενών 5%. Η παρακάτω εικόνα είναι αυτό που μπορείτε ρεαλιστικά να ταμιεύσετε.

Λεμεσός — 4,4% καθαρή

Η ισχυρή ζήτηση εταιρικών ενοικιαστών στηρίζει την αγορά. Διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων στη ζώνη μαρίνας πιάνουν €1.700–€2.200/μήνα· τριάρια σε καθιερωμένα προάστια €2.400–€3.200/μήνα. Τα κενά είναι χαμηλά (3%) αλλά τα κοινόχρηστα τα υψηλότερα στο νησί (€3–€5/τ.μ./μήνα).

Πάφος — 4,0% καθαρή (μακροχρόνια) / 5,5% καθαρή (βραχυχρόνια εποχικά)

Η μακροχρόνια ενοικίαση είναι σταθερή, αλλά η πραγματική ιστορία είναι η εποχική βίλα, όπου εβδομάδες αιχμής (Ιούνιος–Σεπτέμβριος) τυπικά φέρνουν €3.500–€6.000/εβδομάδα. Η ετησιοποιημένη βραχυχρόνια απόδοση σε ποιοτική βίλα με επαγγελματική διαχείριση καθαρίζει γύρω στο 5,5% μετά από αμοιβές και κενά εκτός σεζόν.

Λάρνακα — 4,6% καθαρή

Η νέα ανάπλαση της μαρίνας είναι το wildcard. Διαμερίσματα στη ζώνη Mackenzie για remote workers πιάνουν €1.200–€1.500/μήνα και ωφελούνται από χαμηλά κοινόχρηστα. Η αγορά είναι μικρή αλλά σφίγγει γρήγορα.

Λευκωσία — 4,2% καθαρή

Κυριαρχούν οι τελικοί χρήστες· οι ενοικιαστές είναι κυρίως ντόπιοι νέοι επαγγελματίες και οικογένειες φοιτητών. Οι αποδόσεις σταθερές, τα κενά ελάχιστα, αλλά η αύξηση ενοικίων είναι η βραδύτερη μεταξύ των τεσσάρων πόλεων στο 2–3% ετησίως.