מיסי נדל"ן בקפריסין: העברה, שנתי, רווחי הון111

קפריסין ידועה במיסוי נדל"ן קל במיוחד בהשוואה לרוב מדינות גוש האירו. עם זאת, המצב אינו אפס — ואילו סעיפים חלים תלוי בשאלה האם הרוכש הוא יחיד או חברה, האם הוא מתגורר בקפריסין, והאם מדובר בנכס חדש מהניין או ברכישה מיד שנייה.111

בעת הרכישה

• מע"מ — 19% על בנייה חדשה, עם שיעור מופחת של 5% על 130 מ"ר ראשונים של מגורים עיקריים (מוגבל לשווי של עד 350,000 אירו).
• מס בולים — 0.15% על 170,000 האירו הראשונים ממחיר החוזה; 0.20% על היתרה; מוגבל ל-20,000 אירו.
• דמי העברת בעלות — פטורים בנייה חדשה החייבת במע"מ. ברכישה מיד שנייה: מדורג בשיעורים של 1.5% / 2.5% / 4%, עם הנחה של 50% לרוכשים במסגרת מבצע 2025 (עדיין בתוקף בשנת 2026).

במהלך הבעלות

אין מס רכוש שנתי על מקרקעין (בוטל בשנת 2017). חיובי ארנונה עירוניים חלים: 100–400 אירו לשנה בהתאם לעיר ולאזור; דמי ניהול שטחים משותפים לדירות — 1.5–5 אירו למ"ר לחודש. אין מס עושר מכל סוג שהוא.

בעת מכירה חוזרת

• מס רווחי הון — 20% על הרווח, עם שלושה הקלות חוקיות: פטור חד-פעמי לכל החיים בסך 17,086 אירו; פטור חד-פעמי בסך 25,629 אירו על מכירת מגורים עיקריים שהוחזקו לפחות 5 שנים; פטור מלא על קרקע חקלאית הנמכרת לחקלאים.
• הצמדה לאינפלציה — עלות הרכישה מתואמת לפי מדד המחירים לצרכן של קפריסין בין מועד הרכישה למועד המכירה, מה שמפחית באופן משמעותי את הרווח החייב במס.