Taxes immobilières à Chypre : transfert, annuelle, plus-value111

Chypre est réputée pour sa fiscalité immobilière légère par rapport à la plupart des pays de la zone euro. Le tableau n'est toutefois pas nul — et les postes applicables dépendent du fait que l'acheteur est un particulier ou une société, qu'il réside à Chypre, et que le bien est neuf ou en revente.111

À l'achat

• TVA — 19 % sur les constructions neuves, avec un taux réduit de 5 % applicable aux premiers 130 m² d'une résidence principale (plafonné à 350 000 € de valeur).
• Droit de timbre — 0,15 % sur la première tranche de 170 000 € du prix contractuel ; 0,20 % sur le reste ; plafonné à 20 000 €.
• Frais de transfert de titre — Exonérés sur les constructions neuves soumises à la TVA. En cas de revente : par tranches de 1,5 % / 2,5 % / 4 %, avec une remise de 50 % pour les acheteurs relevant du régime promotionnel 2025 (toujours en vigueur en 2026).

Pendant la détention

Aucune taxe annuelle sur les biens immobiliers (supprimée en 2017). Des charges municipales s'appliquent : 100 € à 400 €/an selon la ville et le quartier ; charges de copropriété pour les appartements : 1,5 € à 5 €/m²/mois. Aucun impôt sur la fortune d'aucune nature.

À la revente

• Impôt sur les plus-values — 20 % sur la plus-value, avec trois abattements légaux : un abattement unique à vie de 17 086 € ; un abattement ponctuel de 25 629 € sur la vente d'une résidence principale détenue depuis au moins 5 ans ; exonération totale sur les terres agricoles vendues à des agriculteurs.
• Indexation sur l'inflation — Le coût d'acquisition est revalorisé selon l'IPC chypriote entre l'achat et la vente, réduisant sensiblement la plus-value imposable.