شروط الاستخدام

1. قبول هذه الشروط

تُشكّل شروط الاستخدام هذه ("الشروط") اتفاقيةً ملزمةً بينك ("أنت"، "المستخدم") وبين Cyprus Properties ("نحن"، "لنا"، "خاصتنا")، وتحكم وصولك إلى موقع Cyprus Properties الإلكتروني على cyprus-properties.eu واستخدامك له، بما يشمل جميع النطاقات الفرعية والمحتوى ونماذج جمع بيانات العملاء المحتملين والخدمات ذات الصلة (يُشار إليها مجتمعةً بـ"الموقع").

من خلال الوصول إلى الموقع أو استخدامه، فإنك تُقرّ بأنك قرأتَ هذه الشروط وفهمتَها ووافقتَ عليها، وكذلك على سياسة الخصوصية الخاصة بنا، والتي تُدمَج في هذه الشروط بالإحالة. إذا كنتَ لا توافق على ذلك، يُرجى التوقف عن استخدام الموقع فوراً.

يجب أن يكون عمرك 18 عاماً على الأقل لتقديم أي استفسار عبر الموقع. إذا كنتَ تتصرف نيابةً عن شركة أو شراكة أو أي كيان قانوني آخر، فإنك تُقرّ بأنك تمتلك الصلاحية لإلزام ذلك الكيان بهذه الشروط.

2. ما هو الموقع

الموقع هو دليل معلوماتي ومنصة لتوليد العملاء المحتملين تربط المستثمرين المحتملين بمطوري العقارات السكنية على المخطط في قبرص. نقوم بتنظيم قوائم مشاريع البناء الجديدة وعرضها بصيغة قابلة للمقارنة، ونُحيل اهتمامك، عند طلبك ذلك، إلى المطوّر المعني بالمشروع الذي تهتم به أو إلى مختص قانوني قبرصي مرخّص يعمل مع ذلك المطوّر.

يوفر الموقع، من بين أمور أخرى:

• قوائم المطورين ومشاريعهم، تشمل الأسعار الاسترشادية وخطط السداد وتواريخ التسليم المتوقعة والمخططات والمرافق.
• محتوى تحريرياً (مقالات مدونة وأسئلة شائعة وأدلة إرشادية) يتناول سوق الإسكان القبرصي وقواعد الإقامة الدائمة وموضوعات أخرى ذات صلة بالمستثمرين الدوليين.
• نماذج جمع بيانات العملاء المحتملين (طلب ملف الاستثمار، الاستفسار عبر البريد الإلكتروني، اجتماع المطوّر، النقر للدردشة عبر WhatsApp) التي يمكنك من خلالها طلب التواصل مع مطوّر.

3. ما ليس عليه الموقع

هذا أمر مهم ومتعمد الصراحة. الموقع ليس:

• وساطة عقارية أو وكالة. نحن لا نتصرف بوصفنا وسيطاً أو وكيلاً لأي طرف من طرفي أي صفقة، ولسنا مرخّصين بهذه الصفة. لا نمثّل المطوّر في المفاوضات، ولا نمثّلك أنت.
• سوقاً إلكترونياً ينفّذ المعاملات. لا تتم أي عملية حجز أو شراء أو دفع أو توقيع عقود على الموقع. تجري جميع المعاملات مباشرةً بينك وبين المطوّر (أو ممثله القانوني).
• خدمة ضمان أو معالجة مدفوعات. نحن لا نحتجز أموال العملاء أو ننقلها أو نتعامل معها بأي شكل. يتم سداد أي رسوم حجز أو دفعات أولى أو ثمن الشراء مباشرةً إلى المطوّر أو إلى حساب ضمان منظَّم تُرتّبه الفرقة القانونية للمطوّر.
• مُقدِّماً للمشورة القانونية أو الضريبية أو المتعلقة بالهجرة أو المالية أو الاستثمارية. المحتوى الوارد في الموقع للتوجيه العام فحسب. يجب عليك استشارة متخصصين مرخّصين قبل اتخاذ أي قرار.
• ضامناً للقوائم المدرجة. على الرغم من فحصنا للمطورين والمشاريع قبل النشر، لا نضمن دقة أي حقل من حقول القوائم الفردية (السعر أو المخطط أو المساحة أو تاريخ التسليم أو العائد) أو الأداء المستقبلي لأي مطوّر.

4. الاستخدام المسموح به والمحظور

يجوز لك استخدام الموقع لأغراض شخصية ومهنية مشروعة مرتبطة بتقييم عقارات قبرص على المخطط. أنت توافق على عدم القيام بما يلي:

• استخدام الموقع لأي غرض غير مشروع، أو التحرش بأي شخص أو كيان أو إساءته أو تشهيره أو الإضرار به بأي شكل آخر.
• استخراج البيانات من الموقع أو جمعها أو جردها بأي أسلوب آخر باستخدام أدوات آلية، باستثناء برامج الزحف الخاصة بمحركات البحث الموثوقة التي تحترم ملف robots.txt الخاص بنا.
• محاولة تجاوز الضوابط التقنية أو اختبار ثغرات الموقع أو بنيته التحتية أو التدخل في تشغيله الاعتيادي.
• تقديم معلومات كاذبة أو مضلّلة أو غير دقيقة عبر أي نموذج من نماذج جمع بيانات العملاء المحتملين.
• انتحال شخصية أي شخص أو تقديم بيانات مزوّرة عن هويتك أو جنسيتك أو مقر إقامتك أو نيتك الاستثمارية.
• استخدام أي جزء من الموقع بأسلوب قد يُعطّله أو يُثقل كاهله أو يُلحق به الضرر أو يُعيق عمله، بما في ذلك هجمات الحرمان من الخدمة.
• إعادة إنتاج أي محتوى من الموقع أو توزيعه أو تعديله أو إنشاء أعمال مشتقة منه أو عرضه علناً أو أدائه علناً أو إعادة نشره أو تنزيله أو تخزينه أو نقله خارج حدود الاستخدام الشخصي المسموح به المنصوص عليها في القسم 6.

5. مقدّمات المستخدمين ونماذج العملاء المحتملين

عند تقديم المعلومات عبر نموذج جمع بيانات العملاء المحتملين، فإنك تُقرّ وتضمن بأن:- المعلومات المقدَّمة دقيقةٌ وكاملةٌ وحديثة.

• لديك الحق في مشاركة تلك المعلومات معنا، ومع مطوِّر المشروع المرتبط بالنموذج (حيث يوضح النموذج ذلك صراحةً).
• أنت صاحب البيانات، أو تمتلك تفويضاً من صاحب البيانات لتقديم بياناته الشخصية.

نحتفظ بالحق، وفق تقديرنا المنفرد، في:

• رفض أي طلب تقديم أو حذفه إذا اعتقدنا أنه مسيء أو احتيالي أو آلي أو غير ملائم بأي شكل آخر.
• الامتناع عن إحالة أي طلب تقديم إلى مطوِّر، في الحالات التي نرى فيها، بحكم تقديرنا المعقول، أن تلك الإحالة غير مفيدة، أو سابقة لأوانها، أو مخالفة للتفضيلات المُعلنة للمطوِّر.
• تقييد عدد طلبات التقديم لكل مستخدم أو عنوان IP أو جلسة، وذلك للحدّ من إساءة الاستخدام.

لا نلتزم بأي تعهد بتعريفك على أي مطوِّر بعينه، ولا بضمان الحصول على رد من أي مطوِّر. تقع أوقات استجابة المطوِّرين ومضمون تلك الاستجابات خارج نطاق سيطرتنا كلياً.

6. القوائم — الدقة والتغييرات

تُنشر القوائم على الموقع استناداً إلى المعلومات التي يقدِّمها المطوِّرون، ويُثريها فريقنا التحريري. نُجري العناية الواجبة المعقولة على كل مطوِّر قبل ظهوره على الموقع، غير أننا لا نتحقق باستقلالية من كل حقل في كل قائمة.

• الأسعار الاسترشادية. الأسعار الابتدائية، وأسعار الطلب، ونطاقات سعر المتر المربع، وخطط الدفع، وتواريخ التسليم المتوقعة، والمخططات، والمساحات، وتقديرات العائد، والمرافق — جميعها استرشادية وعرضةٌ للتغيير من قِبل المطوِّر في أي وقت دون إشعار مسبق. الشروط الملزمة هي تلك الواردة في عقد البيع الموقَّع بينك وبين المطوِّر.
• مخاطر التسليم. قد تتأخر الجداول الزمنية للبناء. لا نضمن تواريخ التسليم، ولا جودة الإنشاء، ولا معايير التشطيب، ولا أداء المطوِّر.
• مخاطر الاستثمار. الأداء السابق ليس مؤشراً موثوقاً على النتائج المستقبلية. تقديرات العائد، والزيادة في رأس المال، ومعدلات إشغال الإيجار هي توقعات لا ضمانات. ينطوي الاستثمار العقاري على مخاطر تشمل الخسارة الجزئية أو الكلية لرأس المال.
• شؤون التأشيرة والضرائب. المعلومات المتعلقة ببرامج الإقامة والمعاملة الضريبية مقدَّمةٌ للإرشاد العام فحسب، وقد لا تعكس المستجدات التشريعية في قانون قبرص أو الاتحاد الأوروبي. استشر محامياً قبرصياً مرخَّصاً، أو مستشاراً ضريبياً، أو مستشاراً للهجرة قبل اتخاذ أي قرار.
• السحب. يجوز للمطوِّر سحب أي قائمة من الموقع في أي وقت؛ كما يجوز لنا إزالة أي قائمة وفق تقديرنا (على سبيل المثال، عند ظهور مخاوف تتعلق بالعناية الواجبة).

7. الملكية الفكرية

الموقع بما يشمله من نصوص، وتصميم، ورسومات، وشعارات، وأيقونات، وتصوير فوتوغرافي، ومقاطع فيديو، وبرمجيات، وانتقاء المحتوى وترتيبه — هو ملكٌ لـ Cyprus Properties أو للجهات المرخِّصة له، ويتمتع بالحماية بموجب قوانين حقوق النشر والعلامات التجارية وقواعد البيانات والملكية الفكرية الأخرى المعمول بها في قبرص والاتحاد الأوروبي وسائر الولايات القضائية.

يجوز لك عرض صفحات الموقع وتنزيلها وطباعتها للاستخدام الشخصي غير التجاري، شريطة الإبقاء على جميع إشعارات حقوق النشر والحقوق الملكية الأخرى سليمةً. يستلزم أي استخدام آخر — بما في ذلك النسخ والتوزيع والعرض العلني أو التعديل — الحصول على موافقتنا الخطية المسبقة.

المجسَّمات المعمارية للمشاريع، والمخططات الطابقية، والكتيِّبات الدعائية، وشعارات المطوِّرين مُرخَّصةٌ لنا من قِبل المطوِّرين المعنيين لأغراض تسويق مشاريعهم على هذا الموقع. لا يُسمح باستخدامها خارج نطاق العرض على الموقع دون الحصول على موافقة خطية مباشرة من المطوِّر.

اسم Cyprus Properties وعلامتها التجارية هما علامتان تجاريتان خاصتان بنا. لا يحق لك استخدامهما في سياق أي منتج أو خدمة دون الحصول على موافقتنا الخطية المسبقة.

8. الروابط والخدمات الخارجية

يعتمد الموقع على خدمات طرف ثالث ويرتبط بها أو يدمج محتواها، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر:

• WhatsApp (المحادثة الفورية مع فريقنا ومع المطوِّرين)
• Google reCAPTCHA وGoogle Maps وGoogle Analytics 4
• Make.com (أتمتة توجيه العملاء المحتملين)
• Pipedrive (إدارة علاقات العملاء للاستخدام الداخلي)
• Resend (إرسال البريد الإلكتروني التعاملي)
• الأصول الرقمية التي يتحكم فيها المطوِّرون والمستضافة على مواقعهم الإلكترونية أو شبكات توزيع المحتوىيخضع استخدام تلك الخدمات لشروط الطرف الثالث وسياسات الخصوصية الخاصة به. لسنا مسؤولين عن دقة أي محتوى أو خدمة تابعة لطرف ثالث أو اكتمالها أو توافرها، ولا نُقرّها أو نُصادق عليها، كما لسنا مسؤولين عن أي ضرر ينجم عن استخدامك لها. وحيثما نستعين بأطراف ثالثة لمعالجة البيانات الشخصية نيابةً عنا، فإن هذه الترتيبات موضّحة في سياسة الخصوصية الخاصة بنا.

9. لا توجد مشورة ولا علاقة ائتمانية

لا يُشكّل أي شيء على الموقع نصيحةً قانونية أو ضريبية أو مالية أو استثمارية أو محاسبية أو تتعلق بالهجرة، ولا تنشأ بيننا وبينك أي علاقة ائتمانية أو استشارية من جراء استخدامك للموقع. ينبغي لك الحصول على مشورة مهنية مستقلة — ولا سيما من محامٍ قبرصي مرخّص — قبل اتخاذ أي قرار يتعلق بالاستثمار في العقارات، أو تحويل الأموال، أو توقيع عقد، أو التقدم للحصول على برنامج إقامة.

10. إخلاء المسؤولية

يُقدَّم الموقع وجميع محتوياته "كما هو" و**"حسب التوافر"**، دون أي ضمان من أي نوع، سواء أكان صريحاً أم ضمنياً أم قانونياً أم غير ذلك، إلى أقصى حدٍّ يُجيزه القانون. ولا نضمن:

• أن يكون الموقع متاحاً دون انقطاع، أو آمناً، أو في الوقت المناسب، أو خالياً من الأخطاء.
• أن يتم تصحيح أي قصور في الموقع.
• أن يكون الموقع خالياً من الفيروسات أو المكونات الضارة الأخرى.
• دقة أي محتوى أو اكتماله أو حداثته أو ملاءمته للغرض المقصود.

تُقرّ بأن أي اعتماد تضعه على محتوى الموقع يكون على مسؤوليتك الخاصة.

11. تحديد المسؤولية

إلى أقصى حدٍّ يُجيزه القانون، لن تكون Cyprus Properties ومديروها ومسؤولوها وموظفوها ومساهموها ووكلاؤها مسؤولين عن أي أضرار غير مباشرة أو عرضية أو خاصة أو تبعية أو تمثيلية أو عقابية، أو عن أي خسارة في الأرباح أو الإيرادات أو البيانات أو الشهرة التجارية أو فرص العمل أو المدخرات المتوقعة، الناجمة عن استخدامك للموقع أو الاعتماد على محتواه أو المرتبطة بذلك، حتى وإن كنا قد أُبلغنا باحتمال وقوع مثل هذه الأضرار.

نظراً لأننا لا نفرض أي رسوم على المستخدمين مقابل الوصول إلى الموقع، ولا نتلقى أي مدفوعات من المستخدمين فيما يتعلق بأي معاملة، فإن مسؤوليتنا الإجمالية تجاه أي مستخدم عن الأضرار المباشرة الناجمة عن الموقع أو المرتبطة به تكون، إلى الحد الذي لا يمكن فيه استبعاد المسؤولية بموجب القانون المعمول به، محدودةً بمائة يورو (100€).

لا يُقيّد أي شيء في هذه الشروط أي مسؤولية لا يجوز تقييدها قانونياً، بما في ذلك المسؤولية عن الوفاة أو الإصابة الجسدية الناجمة عن الإهمال أو الاحتيال أو التحريف الاحتيالي، أو أي حقوق قد تتمتع بها بوصفك مستهلكاً لا يمكن استبعادها بموجب الأحكام الإلزامية لقانون حماية المستهلك في الاتحاد الأوروبي.

12. التعويض

توافق على تعويض Cyprus Properties ومديريها ومسؤوليها وموظفيها ووكلائها والدفاع عنهم وإبراء ذمتهم من وضد أي مطالبات أو خسائر أو أضرار أو التزامات أو تكاليف ونفقات (بما في ذلك أتعاب المحاماة المعقولة) الناجمة عن أو المتعلقة بـ: (أ) إخلالك بهذه الشروط؛ (ب) إساءة استخدامك للموقع؛ (ج) انتهاكك لأي قانون أو حق لطرف ثالث؛ أو (د) أي معلومات تُقدّمها عبر نموذج التواصل تبيّن أنها كاذبة أو مضلّلة أو غير مأذون بها.

13. الإنهاء والتعليق

يحق لنا تعليق وصولك إلى الموقع (أو إلى ميزات محددة كنماذج التواصل) أو إنهائه في أي وقت ودون إشعار مسبق، إذا اعتقدنا بحسن نية أنك قد أخللت بهذه الشروط أو أن التعليق ضروري لحماية الموقع أو المستخدمين الآخرين أو شركائنا أو أعمالنا.

يحق لك التوقف عن استخدام الموقع في أي وقت. وستظل الأقسام التي تقتضي طبيعتها البقاء سارية بعد الإنهاء (بما في ذلك الملكية الفكرية وإخلاء المسؤولية وتحديد المسؤولية والتعويض والقانون الحاكم) سارية المفعول.

14. القانون الحاكم والاختصاص القضائي

تخضع هذه الشروط لقوانين جمهورية قبرص، بصرف النظر عن مبادئ تنازع القوانين فيها.

نسعى إلى تسوية أي نزاع بصورة ودية. يُرجى التواصل معنا أولاً على legal@cyprus-properties.eu حتى نتمكن من معالجة مخاوفك مباشرةً. وإذا تعذّر حل النزاع خلال 30 يوماً، فسيُحال إلى الاختصاص القضائي الحصري للمحاكم المختصة في نيقوسيا، قبرص. يحتفظ المستهلكون في الاتحاد الأوروبي بحقهم في رفع الدعاوى أمام محاكم دولة إقامتهم الأعضاء حيثما تنطبق قواعد حماية المستهلك الإلزامية.

15. التغييرات على هذه الشروطقد نقوم بتحديث هذه الشروط من وقت لآخر. يعكس تاريخ "آخر مراجعة" أعلى الصفحة أحدث تغيير. يُعدّ استمرار استخدام الموقع بعد سريان أي تغيير قبولاً منك للشروط المحدَّثة. في حال كانت التغييرات جوهرية، سنوفر إشعاراً مسبقاً معقولاً على الموقع.

16. قابلية التجزئة

إذا تبيّن أن أي حكم من أحكام هذه الشروط غير صالح أو غير قابل للتنفيذ، تظل الأحكام المتبقية سارية المفعول بالكامل، ويُعدَّل الحكم غير الصالح أو غير القابل للتنفيذ بالحد الأدنى اللازم لجعله قابلاً للتنفيذ مع الحفاظ على مقصده الأصلي.

17. الاتفاقية الكاملة

تُشكّل هذه الشروط، إلى جانب سياسة الخصوصية الخاصة بنا، الاتفاقية الكاملة بينك وبين Cyprus Properties فيما يتعلق بالموقع، وتحل محل أي اتفاقيات أو تفاهمات سابقة بينك وبيننا حول هذا الموضوع.

18. التواصل

هل لديك أسئلة حول هذه الشروط؟ راسلنا على legal@cyprus-properties.eu. لطلبات حماية البيانات، يرجى الاطلاع على سياسة الخصوصية الخاصة بنا.