ضرائب العقارات في قبرص: رسوم النقل، والضرائب السنوية، وضريبة أرباح رأس المال111

تُعدّ قبرص من أخفّ دول منطقة اليورو عبئاً من حيث ضرائب العقارات. غير أن المشهد ليس خالياً من الالتزامات تماماً — إذ تتوقف البنود المطبّقة على ما إذا كان المشتري فرداً أم شركة، وما إذا كان مقيماً في قبرص، وما إذا كانت العقار جديداً أم مُعاداً بيعه.111

عند الشراء

• ضريبة القيمة المضافة — 19% على المباني الجديدة، مع إمكانية تطبيق النسبة المخفّضة البالغة 5% على أول 130 متراً مربعاً من المسكن الرئيسي (بسقف قيمة قدره 350,000 يورو).
• رسوم الدمغة — 0.15% على أول 170,000 يورو من سعر العقد؛ و0.20% على الباقي؛ بحدٍّ أقصى 20,000 يورو.
• رسوم نقل سند الملكية — معفاة على المباني الجديدة الخاضعة لضريبة القيمة المضافة. أما في حالة إعادة البيع: فتُطبَّق نسب متدرّجة 1.5% / 2.5% / 4%، مع خصم 50% للمشترين في إطار نظام الترويج لعام 2025 (الساري حتى عام 2026).

خلال فترة التملّك

لا توجد ضريبة سنوية على الأملاك الثابتة (مُلغاة منذ عام 2017). تُطبَّق رسوم بلدية على الممتلكات: من 100 إلى 400 يورو سنوياً بحسب المدينة والمنطقة؛ فضلاً عن رسوم خدمات المناطق المشتركة في الشقق من 1.5 إلى 5 يورو/م²/شهر. لا توجد أي ضريبة على الثروة من أي نوع.

عند إعادة البيع

• ضريبة أرباح رأس المال — 20% على الربح المحقَّق، مع ثلاث إعفاءات قانونية: إعفاء لمرة واحدة في العمر بقيمة 17,086 يورو؛ وإعفاء آخر لمرة في العمر بقيمة 25,629 يورو عند بيع المسكن الرئيسي المحتفَظ به لمدة لا تقل عن 5 سنوات؛ وإعفاء كامل على الأراضي الزراعية المباعة للمزارعين.
• تعديل التضخم — يُرفَع سعر الاقتناء وفق مؤشر أسعار المستهلكين القبرصي بين تاريخَي الشراء والبيع، مما يُقلّص الربح الخاضع للضريبة تقليصاً ملموساً.