Immobiliensteuer auf Zypern: Übertragung, jährliche Steuer und Kapitalertragssteuer111

Zypern ist im Vergleich zu den meisten Ländern der Eurozone für seine verhältnismäßig geringe Immobiliensteuerbelastung bekannt. Das Bild ist jedoch nicht gleich null – welche Posten anfallen, hängt davon ab, ob der Käufer eine Privatperson oder ein Unternehmen ist, ob er in Zypern ansässig ist und ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt.111

Beim Kauf

• Mehrwertsteuer — 19 % auf Neubauten, mit dem ermäßigten Satz von 5 % auf die ersten 130 m² eines Hauptwohnsitzes (begrenzt auf einen Wert von 350.000 €).
• Stempelsteuer — 0,15 % auf die ersten 170.000 € des Kaufvertragspreises; 0,20 % auf den Restbetrag; gedeckelt bei 20.000 €.
• Eigentumsübertragungsgebühren — Bei Neubauten, die der Mehrwertsteuer unterliegen, entfallen diese. Bei Bestandsimmobilien: gestaffelt 1,5 % / 2,5 % / 4 %, mit einem Rabatt von 50 % für Käufer im Rahmen des Förderregimes 2025 (gilt weiterhin im Jahr 2026).

Während der Eigentumszeit

Keine jährliche Grundsteuer (abgeschafft 2017). Kommunale Grundstücksabgaben sind anwendbar: 100–400 €/Jahr, abhängig von Stadt und Lage; Gemeinschaftsflächen-Servicegebühren für Wohnungen 1,50–5 €/m²/Monat. Keinerlei Vermögenssteuer.

Beim Weiterverkauf

• Kapitalertragssteuer — 20 % auf den Gewinn, mit drei gesetzlichen Freibeträgen: einem einmaligen lebenslangen Freibetrag von 17.086 €; einem einmaligen Freibetrag von 25.629 € beim Verkauf eines Hauptwohnsitzes, der mindestens 5 Jahre gehalten wurde; vollständige Befreiung bei landwirtschaftlichen Flächen, die an Landwirte verkauft werden.
• Inflationsindexierung — Die Anschaffungskosten werden anhand des zyprischen Verbraucherpreisindex zwischen Kauf und Verkauf aufgewertet, was den steuerpflichtigen Gewinn erheblich reduziert.